Аренда
Отзывы Все отзывы
Людмила, Пермь. Июнь 2015.

Верно говорят, что все познается в сравнении.

Моему знакомству с Лигурией предшествовала поездка 2-х летней давности в г. Римини и путешествие оттуда по многим известным городам Италии. И как велико было мое изумление и восторг, когда я открыла для себя совершенно иную Италию.

Лигурия - это изумительно красивые места. Это горы, чистое море, омывающее каменистое побережье, это краски цветников! И, конечно, Лигурия-это люди, доброжелательные итальянцы, улыбчивые и приветливые. Открыть для себя Лигурию я смогла благодаря гиду, переводчику Марине, которая профессионально тонко и интересно организовала мой отдых в Италии. Не было проблем ни языковых, ни информационных. Комфортный отдых и незабываемые впечатления.

Марина еще и классный фотограф. Бесконечное чувство благодарности за надежность, пунктуальность и заботу.

Лариса, Санкт-Петербург. Июль 2015.

Наша летняя рабочая поездка в Лигурию прошла великолепно, благодаря тому, что друзья нам порекомендовали нужного человека для решения всевозможных вопросов на время пребывания в Италии. Марина как-то сразу стала нам не только незаменимым помощником,но и другом. Встреча в аэропорту была без опозданий и даже с сюрпризом. И дальше все наши проблемы решались быстро и легко. Пока ехали до места под песни Челентано, успели много узнать о Лигурии. Мариша нашла для нас чудесную квартиру с видом на море, свозила в Монако, в Геную, Сан-Ремо, Милан. Старалась, чтобы поездки были содержательными и не очень утомительными. Переводчик, гид, фотограф, помощник и приятный собеседник - всё в одном лице. Не одна наша просьба не оставалась без внимания! Кроме того Марина всегда советовала, как и что делать, где что покупать, чтобы это было дешевле для нас, объясняла разные нюансы общения с итальянцами, ведь живёт там сама уже 20 лет. Очень жаль было расставаться, надеемся ещё посетить эти прекрасные места с прекрасными людьми.

Марина Лебедева, Пермь. Сентябрь 2015.

Замечательно отдохнули с семьей и маленьким ребенком, условия проживания соответствовали нашим ожиданиям, вся необходимая инфрастркутыра (магазины, рестораны, пляж) была в шаговой доступности, что немаловажно, когда отдыхаешь с мальньким ребенком.

Очень не хотелось уезжать, хотим приехать еще раз!

Информация

Что нужно знать до подписания контракта аренды?


Прежде, чем подписать контракт аренды жилья, необходимо договориться с владельцем жилья об условиях, которые касаются стоимости аренды, услуг, включенных в стоимость, или о залоге. Вот семь моментов, которые следует выяснить до подписания контракта:
1.    Арендная плата. Торг не всегда уместен, но иногда можно договориться и о снижении стоимости аренды, сыграв на некоторых моментах в пользу арендатора: владелец может спешить арендовать жилье, либо немногие интересуются этим жильем, или арендная плата, взимаемая владельцем, выше, чем в аналогичных квартирах в этом районе.
2.    Расходы, включенные в стоимость аренды. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно выяснить с самого начала, включает ли в себя арендная плата такие расходы, как вода, электричество, газ, кондоминиум или отопление. Также, надо помнить, что закон предусматривает оплату муниципального налога на недвижимость владельцем, в то время, как налог на вывоз мусора оплачивает арендатор. Налог на регистрацию договора аренды и его продление оплачивается в равных долях владельцем и арендатором.
3.    Срок действия договора. Закон предусматривает возможность заключения различных видов договоров аренды с различными сроками действия:
•    4 + 4 (четыре года + четыре года возможного продления) для свободных договоров (canone libero);
•    3 + 2 (три года + два года автоматического продления) в случае согласованной аренды (canone concordato);
•    краткосрочные - от 1 до 18 месяцев (transitorio - uso turistico);
•    студенческие - от 6 месяцев до 3 лет с возможным продлением (per studenti universitari).
•    туристические - в случае аренды жилья сроком менее месяца, подписание договора не обязательно, достаточно письма «Подтверждение бронирования» (conferma prenotazione)

4.    Залог. Статья 11 закона о справедливой арендной плате (legge sull'equo canone) предусматривает, что залог может быть равен сумме, равной трем месяцам арендной платы. На время удержания залога владелец должен оплачивать законные проценты, хотя на практике некоторые владельцы предпочитают вычитать причитающуюся сумму из арендной платы. Залог возвращается арендатору только в случае, если он выполнил все свои обязательства по ежемесячной оплате аренды, возвратил имущество в целости и сохранности, а так же, если были соблюдены все положения договора.
5.    Подключение коммунальных услуг. Этот момент важен особенно, если заключается договор аренды на новое жилье. В этом случае необходимо четко проговорить с владельцем кто будет заключать договор по активации коммунальных услуг, таких как электричество, газ или вода.
6.    Налог с фиксированного дохода (cedolare secca). Если владелец выбирает оплату налога с фиксированного дохода (cedolare secca), то арендатор не должен платить повышение годовой ставки ИСТАТ.
7.    Согласованная аренда. Если квартира сдается в аренду по льготной или согласованной арендной ставке, льготы предусмотрены не только для владельца, но и для арендатора. Также, для малообеспеченных арендаторов законом предусмотрены налоговые вычеты в налоговой декларации: если доход не превышает 15.493,71 евро, вычет составляет 495,80 евро, а если доход не превышает 30.987,41 евро, то вычет составляет 247,90 евро.